Pronájem bytu 2+kk 61 m²
Svoboda nad Úpou, Svoboda nad Úpou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt 2+kk o podlahové ploše 61,1 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží novostavby bytového domu v oblíbené lokalitě Svobody nad Úpou.
Byt bude připraven k nastěhování od 1.1.2027. Při jeho realizaci byly použity kvalitní materiály trojskla, dřevěné plovoucí podlahy, předokenní elektricky ovládané žaluzie a kvalitní stropní osvětlení. Díky novostavbě má byt nízké náklady na bydlení.
Součástí bytu je kuchyňská linka na míru včetně vestavěných spotřebičů lednice s mrazákem, trouba, indukční varná deska, digestoř a myčka. K dispozici jsou také vestavěné skříně v ložnici a předsíni, moderní koupelna se sprchovým koutem a LED zrcadlem.
Velkou výhodou je vlastní parkovací stání, samostatná komora a balkón.
Svoboda nad Úpou nabízí výbornou dostupnost do Krkonoš a je ideálním místem pro bydlení i aktivní trávení volného času. V blízkosti najdete obchody, restaurace, sportoviště i zastávky skibusu směrem na Pec pod Sněžkou a Janské Lázně.
Náklady spojené s nájmem
Nájemné: 18 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 4 000Kč / měsíc za 2 osoby
Vratná kauce: 36 000 Kč
Provize realitní kanceláři: 18 000 Kč
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- jan-kozak-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Ústřední elektrické
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1154 m
MHD
195 m
školka
1425 m
lékař
1450 m
pošta
1149 m
restaurace
256 m
škola
956 m
obchod
8052 m
vlak
1628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
295 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 622 Kč
14 689 – 18 924 Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 2 km)
17 538 · váha 60 %
Model z dat
17 764 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 412 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 17 538 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 764 Kč (rozpětí 15 343 Kč – 20 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 23 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Svoboda nad Úpou, Maršov I)
- Nádraží
- 1638 m (Svoboda nad Úpou)
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Liberec
- 144 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 230 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |