Prodej rodinného domu 63 m², pozemek 523 m²
Pavlíkov, Skřivaň · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve Skřivani u Rakovníka nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk a užitné ploše 63 m².
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 523 m². Pozemek je oplocený a nachází se na něm také stodola. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ.
Dům je postaven ze smíšeného zdiva a má sedlovou střechu. Okna byla měněna přibližně před 30 lety, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a nemovitost je napojena na veřejný vodovod. V současnosti je zde suchá toaleta; kanalizace ani jímka nejsou vybudovány. Do budoucna lze uvažovat o vybudování domovní čistírny odpadních vod.
Skřivaň je místní částí městyse Pavlíkov a nabízí klidné venkovské prostředí. Širší občanskou vybavenost poskytuje nedaleký Rakovník. V obci je autobusová zastávka se spojením do Rakovníka, odkud lze pokračovat autobusem či vlakem do Prahy.
Pokud hledáte menší dům k rekonstrukci s vlastním pozemkem a stodolou, ráda vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (29841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- jaros-partners-real-estate
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
98 m
školka
2516 m
lékař
4157 m
pošta
4179 m
restaurace
99 m
škola
3959 m
vlak
5210 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.88 mil. Kč
29 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.24 mil. – 2.29 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.86 mil. · váha 28 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.09 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.35 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 330 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.96 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 12:32
Menší dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci včetně vybudování sociálního zařízení a odpadů. Pozor na absenci kanalizace a jímky.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- suchá toaleta, kanalizace ani jímka nejsou vybudovány
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Pavlíkov, Skřivaň)
- Nádraží
- 5204 m (Pustověty)
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 3 přestupy
- Liberec
- 224 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 241 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |