prodej domu 63 m² s pozemkem 523 m²
Pavlíkov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a v současnosti je zde suchá toaleta; kanalizace ani jímka nejsou vybudovány.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 2+kk, 63 m², pozemek 523 m² Skřivaň u Rakovníka Ve Skřivani u Rakovníka nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+kk a užitné ploše 63 m². Dům stojí na pozemku o celkové výměře 523 m². Pozemek je oplocený a nachází se na něm také stodola. Nemovitost je určena k celkové rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Dům je postaven ze smíšeného zdiva a má sedlovou střechu. Okna byla měněna přibližně před 30 lety, vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva a nemovitost je napojena na veřejný vodovod. V současnosti je zde suchá toaleta; kanalizace ani jímka nejsou vybudovány. Do budoucna lze uvažovat o vybudování domovní čistírny odpadních vod. Skřivaň je místní částí městyse Pavlíkov a nabízí klidné venkovské prostředí. Širší občanskou vybavenost poskytuje nedaleký Rakovník. V obci je autobusová zastávka se spojením do Rakovníka, odkud lze pokračovat autobusem či vlakem do Prahy. Pokud hledáte menší dům k rekonstrukci s vlastním pozemkem a stodolou, ráda vám poskytnu bližší informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.88 mil. Kč (29841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 523 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Jaroš Real Estate s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-04289
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.88 mil. Kč
29 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
1.48 mil. – 2.75 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 28 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
2.39 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 804 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.12 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.27 mil. Pozemek: 523 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24
Prodej rodinného domu 2+kk k celkové rekonstrukci se stodolou a pozemkem v obci Pavlíkov. Nutno počítat s absencí kanalizace a nutností vybudování vlastních odpadů.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- bez kanalizace a jímky
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- sedlová střecha
- prislusenstvi
- stodola
- nutne investice
- celková rekonstrukce, vybudování odpadů
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Pavlíkov, Skřivaň)
- Nádraží
- 5204 m (Pustověty)
- Plzeň hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |