Prodej bytu 4+1 82 m²
Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráno vypravíte děti do školy a jen je vyprovodíte pohledem z okna. Žádné přecházení rušných silnic, žádné ranní ježdění autem. Základní i mateřská škola jsou doslova naproti, v klidné části Zeleného předměstí, pár minut od centra Pardubic.
Byt nabízí místo pro každého. Prostorný obývací pokoj je ideální pro společné večery a samostatná kuchyň s vlastním prostorem pro vaření. Dvě samostatné ložnice dávají soukromí rodičům i dětem a pracovna se hodí na práci z domova, nebo jako další dětský pokoj, až ho budete potřebovat.
Skutečnou předností bytu je úložný prostor. V předsíni, ložnici i v obou dalších pokojích jsou kvalitní vestavěné skříně, které jinde dokupujete za desítky tisíc. Věci mají své místo a byt působí čistě a vzdušně. Navíc k němu patří vlastní sklep a v domě je společná kolárna, prádelna a společenská místnost.
Nákupy, pošta, lékárna i zastávka MHD jsou kousek a všechno zvládnete pěšky. Okolí doplňuje zeleň a park. Byt je připravený k okamžitému nastěhování.
✅Dispozice a parametry
Byt o celkové ploše 82,6 m² se nachází v 1. patře. Tvoří ho obývací pokoj o velikosti 21,8 m², samostatná kuchyň (9,6 m²), dvě ložnice (20,8 m² a 12,8 m²) a pracovna (10 m²). Dále koupelna, samostatné WC a předsíň. Vestavěné skříně jsou v předsíni, ložnici i v obou dalších pokojích. K bytu náleží sklep o velikosti 1 m² a v domě je k dispozici společná kolárna, prádelna a společenská místnost. Energetická třída F.
✅Byt je v družstevním vlastnictví
- pořídíte bydlení v žádané lokalitě za nižší cenu než u srovnatelného bytu v osobním vlastnictví
- převod je rychlý a jednoduchý, probíhá převodem družstevního podílu bez čekání na zápis do katastru nemovitostí
- o správu a údržbu domu se stará bytové družstvo.
Při pohledu na tuto nabídku si už představujete, jak by váš nový domov mohl vypadat? Jediné, co vás teď možná brzdí, je otázka financování. S tím vám pomůžeme – i ve chvílích, které se zdají neřešitelné. Na společné prohlídce to probereme.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (79146 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-dadik-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
122 m
školka
64 m
lékař
240 m
pošta
517 m
restaurace
172 m
škola
144 m
obchod
165 m
vlak
678 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
79 146 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
6.01 mil. – 7.94 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.83 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.96 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 310 Kč/m² → 6.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3169 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 5583 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |