Prodej bytu 3+1 80 m²

Pardubice, Zelené Předměstí · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a dobře dispozičně řešený zděný byt 3+1 o podlahové ploše 79,44 m², který se nachází ve 2. patře (3. nadzemní podlaží) bytového domu bez výtahu v žádané lokalitě ulice K Višňovce. Velkou předností bytu jsou dva balkony – jeden je přístupný z kuchyně a druhý z ložnice. Díky tomu si můžete užít příjemné posezení a dostatek prostoru pro odpočinek. Byt nabízí neprůchozí pokoje, které zajišťují dostatek soukromí pro celou rodinu. Součástí bytu je prostorná chodba s vestavěnými skříněmi, která poskytuje dostatek úložného prostoru.<br />
Koupelna prošla rekonstrukcí a je vybavena sprchovým koutem. Toaleta je samostatná, což přispívá k praktickému uspořádání bytu.<br />
K bytu náleží také dva sklepy o výměře 2,26 m² a 2,51 m², které nabízí další úložné možnosti.<br />
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investiční příležitost.<br />
Volné po dohodě.<br />
Doporučujeme osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 6.49 mil. Kč (81125 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 10.09.2026 (43 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 276 m školka 141 m lékař 74 m pošta 356 m restaurace 310 m škola 125 m obchod 349 m vlak 620 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.49 mil. Kč	10.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.49 mil. Kč

81 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.76 mil. Kč

5.78 mil. – 7.97 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.94 mil. · váha 56 %

Model z dat 6.60 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 7.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 696 Kč/m² → 6.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.60 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 7.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Gorkého)
Nádraží: 617 m (Pardubice centrum)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	staženo
10.09.2026	přidáno