Prodej stavebního pozemku 1178 m²

Kunčina, Kunčina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 178 m² v obci Kunčina. Pozemek je v současnosti využíván jako zahrada a dle územního plánu je určen k bydlení v rodinných domech, což nabízí zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního domu.<br />
<br />
Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku.<br />
<br />
Kunčina nabízí základní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, prodejny potravin a sportovního areálu. Moravská Třebová je vzdálena přibližně 6 minut jízdy autem.<br />
<br />
Další výhodou je plánovaná výstavba dálnice D35 a přivaděče v blízkosti obce, která do budoucna přispěje k lepší dostupnosti okolních měst.<br />
<br />
Pozemek je volný ihned. V případě zájmu Vám rádi zajistíme prohlídku. Financování případné výstavby či koupě pozemku lze řešit prostřednictvím našeho hypotečního poradce.<br />
<br />
Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2.13 mil. Kč (1807 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4368 m MHD 308 m školka 69 m lékař 3472 m pošta 801 m restaurace 1014 m škola 803 m obchod 4367 m vlak 760 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.13 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.13 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.13 mil. Kč

1 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.23 mil. – 2.14 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 546 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Kunčina, Bytovky)
Nádraží: 890 m (Kunčina)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno