prodej stavebního pozemku 1 178 m²

Kunčina · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1178 m², Kunčina Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek o výměře 1 178 m² v obci Kunčina. Pozemek je v současnosti využíván jako zahrada a dle územního plánu je určen k bydlení v rodinných domech, což nabízí zajímavou příležitost pro výstavbu vlastního domu. Inženýrské sítě jsou k dispozici na hranici pozemku. Kunčina nabízí základní občanskou vybavenost včetně základní a mateřské školy, prodejny potravin a sportovního areálu. Moravská Třebová je vzdálena přibližně 6 minut jízdy autem. Další výhodou je plánovaná výstavba dálnice D35 a přivaděče v blízkosti obce, která do budoucna přispěje k lepší dostupnosti okolních měst. Pozemek je volný ihned. V případě zájmu Vám rádi zajistíme prohlídku. Financování případné výstavby či koupě pozemku lze řešit prostřednictvím našeho hypotečního poradce. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 2.13 mil. Kč (1807 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (44 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-955246

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.13 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.13 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.13 mil. Kč

1 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.85 mil. Kč

1.21 mil. – 2.17 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.82 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 546 Kč/m² → 1.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 686 807 Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 34673 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.13 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Kunčina, Bytovky)
Nádraží: 890 m (Kunčina)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 191 min · 1 přestup
České Budějovice: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno