Prodej chalupy 80 m², pozemek 716 m²

Nový Hrozenkov, Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 716 m², situovaný v klidné části obce, který představuje skvělou příležitost pro výstavbu nového rodinného domu.
Součástí pozemku je stávající chalupa určená k demolici, přičemž velkou výhodou je, že je již připraven projekt na demolici i projekt na výstavbu nového domu. Budoucí majitel tak může výrazně ušetřit čas i energii při přípravě celého záměru.
Pozemek nabízí výbornou dostupnost, pohodlný příjezd a především veškeré inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Díky tomu jde o ideální místo pro ty, kteří hledají parcelu pro realizaci vlastního bydlení bez zdlouhavého řešení technické infrastruktury.
Velkým benefitem je také krásné místo s příjemnou atmosférou, které spojuje klidné okolí s potenciálem vybudovat si moderní domov podle již připraveného návrhu.
Pokud hledáte pozemek, kde můžete začít plánovat nový domov s výrazně usnadněným startem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (18750 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 716 m²
Stav: k demolici
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1876
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: alva-real
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 3824 m MHD 665 m školka 3528 m lékař 990 m pošta 990 m restaurace 758 m škola 732 m vlak 872 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

18 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

1.96 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.58 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.09 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 2.24 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 723 Kč/m² → 1.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 150 let → 0.65 mil. Pozemek: 716 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 13914 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 22:24

Pozemek sice s původní chalupou určenou k demolici, ale včetně kompletních sítí a připravených projektů. Výhodou je ušetřený čas při přípravě nové výstavby.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plyn
nutne investice: demolice stávající chalupy a výstavba nového domu

Dostupnost

Zastávka: 808 m (Nový Hrozenkov, Čubov)
Nádraží: 874 m (Nový Hrozenkov zastávka)
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 141 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup
České Budějovice: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno