prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 716 m²
Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 716 m² s chalupou k demolici a připraveným projektem na nový... Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 716 m², situovaný v klidné části obce, který představuje skvělou příležitost pro výstavbu nového rodinného domu. Součástí pozemku je stávající chalupa určená k demolici, přičemž velkou výhodou je, že je již připraven projekt na demolici i projekt na výstavbu nového domu. Budoucí majitel tak může výrazně ušetřit čas i energii při přípravě celého záměru. Pozemek nabízí výbornou dostupnost, pohodlný příjezd a především veškeré inženýrské sítě – vodu, kanalizaci, plyn i elektřinu. Díky tomu jde o ideální místo pro ty, kteří hledají parcelu pro realizaci vlastního bydlení bez zdlouhavého řešení technické infrastruktury. Velkým benefitem je také krásné místo s příjemnou atmosférou, které spojuje klidné okolí s potenciálem vybudovat si moderní domov podle již připraveného návrhu. Pokud hledáte pozemek, kde můžete začít plánovat nový domov s výrazně usnadněným startem, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 716 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- ALVA REAL s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-734681
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
18 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
2.89 mil. – 4.92 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.32 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 522 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 123% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 716 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 21:24
Prodej stavebního pozemku s chalupou k demolici v Novém Hrozenkově, včetně připraveného projektu na demolici i nový dům. Velkou výhodou jsou kompletní inženýrské sítě na pozemku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- stávající chalupa určená k demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 808 m (Nový Hrozenkov, Čubov)
- Nádraží
- 873 m (Nový Hrozenkov zastávka)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |