Nemovitosti

prodej bytu 2+1 47 m²

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 2+1, 47m², Šumperk Ať už hledáte bydlení, které si můžete přizpůsobit podle sebe, nebo přemýšlíte nad pořízením nemovitosti jako investice, tento byt je zajímavou příležitostí v obou případech. Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 47 m² je situovaný ve 6. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem. Je v původním stavu, což novému majiteli poskytuje prostor pro modernizaci a vytvoření interiéru podle vlastního vkusu. Koupelnové jádro je však již vyzděné. Z chodby je samostatný vstup do kuchyně a dvou neprůchozích pokojů, takže jednotlivé místnosti poskytují dostatek soukromí. Praktickým bonusem je také komora přímo v bytě, která nabízí vítaný úložný prostor. Byt je orientovaný na západ, díky čemuž si můžete užít příjemné odpolední a večerní světlo. Ohřev vody zajišťuje bojler a vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, které je potřeba instalovat. K bytu náleží také sklepní kóje. Parkování je možné v okolí domu nebo v nedalekém parkovacím domě. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nám a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám také pomůžeme s financováním koupě a ve spolupráci s našimi finančními poradci zajistíme hypoteční úvěr nastavený podle vašich možností a potřeb.

Parametry

Cena
2.79 mil. Kč (59362 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
23.09.2026 (35 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N119873

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 2.79 mil. Kč 23.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 2.79 mil. Kč 23.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.79 mil. Kč
59 362 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.35 mil. – 2.90 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 57 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.45 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.96 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 090 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.96 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
197 m (rozc. k sanatoriu)
Nádraží
1722 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.
70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
193 min · 2 přestupy
Liberec
196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
201 min · 2 přestupy
České Budějovice
217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026 přidáno