Prodej bytu 2+1 47 m²

Šumperk, Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ať už hledáte bydlení, které si můžete přizpůsobit podle sebe, nebo přemýšlíte nad pořízením nemovitosti jako investice, tento byt je zajímavou příležitostí v obou případech.

Byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a výměře 47 m² je situovaný ve 6. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem. Je v původním stavu, což novému majiteli poskytuje prostor pro modernizaci a vytvoření interiéru podle vlastního vkusu. Koupelnové jádro je však již vyzděné.

Z chodby je samostatný vstup do kuchyně a dvou neprůchozích pokojů, takže jednotlivé místnosti poskytují dostatek soukromí. Praktickým bonusem je také komora přímo v bytě, která nabízí vítaný úložný prostor.

Byt je orientovaný na západ, díky čemuž si můžete užít příjemné odpolední a večerní světlo.

Ohřev vody zajišťuje bojler a vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, které je potřeba instalovat.

K bytu náleží také sklepní kóje. Parkování je možné v okolí domu nebo v nedalekém parkovacím domě.

Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte nám a domluvte si osobní prohlídku. Rádi vám také pomůžeme s financováním koupě a ve spolupráci s našimi finančními poradci zajistíme hypoteční úvěr nastavený podle vašich možností a potřeb. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119873.

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (59362 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 7
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: next-reality-dum-snu

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 199 m školka 687 m lékař 464 m pošta 923 m restaurace 554 m škola 551 m obchod 327 m vlak 1718 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.79 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

59 362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč

2.34 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.43 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.93 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 651 Kč/m² → 2.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 197 m (rozc. k sanatoriu)
Nádraží: 1722 m (Šumperk)
Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno