Prodej stavebního pozemku 2158 m²

Mokrý Lom, Mokrý Lom · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení klienta nabízíme k prodeji stavební parcelu na okraji malé malebné jihočeské vesničky Mokrý Lom, která je vzdálena 18 km od krajského města České Budějovice a má výbornou dostupnost dálnice D3 (nájezd vzdálený 9 km). Nedaleko obce se nachází vodní nádrž Římov.
	‌
Jde o pozemek o celkové výměře 2 158 m2 nacházející se na západním okraji vesnice, s lesem, poli a loukami na dosah a jedinečným výhledem na horu Kleť. Dle územního plánu obce je určen k individuální výstavbě rodinného domu. 
Přístup ke stavebnímu pozemku je z přilehlé veřejné komunikace směřující na místní část Lahuť. Inženýrské sítě se nacházejí v dosahu hranice pozemku (elektřina, obecní vodovod a kanalizace, veřejné osvětlení).  
	‌
Tento pozemek nabízí jak příležitost pro výstavbu rodinného či rekreačního domu, tak představuje i vynikající investiční možnost pro budoucí zhodnocení.
	‌
Výhodou bydlení v této lokalitě je jeho výjimečná poloha ve vesnickém prostředí, s čistou přírodou, mezi lesy a loukami, ale s možností rychlého dojezdu jak do krajského města České Budějovice, tak i Českého Krumlova, Kaplice, a s využitím dálnice D3 i vzdálenějších měst v ČR i Rakousku.
	‌
V případě zájmu Vám rádi nemovitost ukážeme a vysvětlíme podrobnosti.
Nabízíme pomoc při zajištění nejvýhodnějšího financování na bankovním trhu.
Kontaktujte nás. Jsme tu pro Vás ! 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 2158 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: bydlenicko-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4148 m MHD 162 m školka 2246 m lékař 2246 m pošta 2275 m restaurace 2193 m škola 2242 m vlak 4542 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.16 mil. Kč

2.85 mil. – 9.03 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 34 %

Model z dat 5.43 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 229 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 145% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.43 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Mokrý Lom)
Nádraží: 4659 m (Velešín město)
České Budějovice: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 196 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 213 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 216 min · 3 přestupy
Liberec: 253 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 261 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 264 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 299 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno