prodej domu 190 m² s pozemkem 653 m²
Kunštát · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 190 m², Kunštát - Újezd V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné městské části Újezd v Kunštátě. Dům prošel rekonstrukcí a nabízí užitnou plochu přibližně 190 m². Celková plocha pozemku činí 653 m². Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží. V 1. NP se nachází vstupní chodba se šatnou, prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna a samostatné WC. Ve 2. NP jsou k dispozici další tři pokoje, druhá koupelna s WC, šatna a galerie. Ze dvora je samostatný vstup do technického zázemí domu, kde se nachází technická místnost a prádelna s letní kuchyní. K dispozici jsou také sklepní prostory. Vytápění domu je řešeno vlastním plynovým kondenzačním kotlem, jako alternativní zdroj vytápění slouží kotel na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje plynový bojler. Nemovitost je připojena na veškeré inženýrské sítě. K domu náleží zahrada s pergolou a udírnou, která nabízí příjemné zázemí pro venkovní posezení a trávení volného času. Výhodou je také další přístup na pozemek ze zadní části zahrady. Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, praktické technické zázemí i příjemnou zahradu, a to v klidné části města Kunštát. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře- Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (47895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-130053
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 9.10 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.09.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.10 mil. Kč
47 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
6.69 mil. – 11.57 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.30 mil. · váha 39 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 703 Kč/m² → 8.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 8.87 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kunštát, Újezd)
- Nádraží
- 3399 m (Zboněk)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.10 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |