Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 653 m²
Kunštát, Újezd · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům o dispozici 5+1, který se nachází v klidné městské části Újezd v Kunštátě.
Dům prošel rekonstrukcí a nabízí užitnou plochu přibližně 190 m². Celková plocha pozemku činí 653 m².
Dispozice domu je rozdělena do dvou nadzemních podlaží.
V 1. NP se nachází vstupní chodba se šatnou, prostorný obývací pokoj, kuchyně s jídelnou, ložnice, koupelna a samostatné WC.
Ve 2. NP jsou k dispozici další tři pokoje, druhá koupelna s WC, šatna a galerie.
Ze dvora je samostatný vstup do technického zázemí domu, kde se nachází technická místnost a prádelna s letní kuchyní. K dispozici jsou také sklepní prostory.
Vytápění domu je řešeno vlastním plynovým kondenzačním kotlem, jako alternativní zdroj vytápění slouží kotel na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje plynový bojler. Nemovitost je připojena na veškeré inženýrské sítě.
K domu náleží zahrada s pergolou a udírnou, která nabízí příjemné zázemí pro venkovní posezení a trávení volného času. Výhodou je také další přístup na pozemek ze zadní části zahrady.
Nemovitost nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, praktické technické zázemí i příjemnou zahradu, a to v klidné části města Kunštát.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře- Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 9.10 mil. Kč (47895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 653 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1564 m
MHD
70 m
školka
1266 m
lékař
1408 m
pošta
1401 m
restaurace
1024 m
škola
1312 m
obchod
7574 m
vlak
3574 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 9.10 mil. Kč | -4.1 % |
| 23.09.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.10 mil. Kč
47 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
6.65 mil. – 11.06 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
8.44 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.09 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 424 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 4.97 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.89 mil. Pozemek: 653 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 174 m (Kunštát, Újezd)
- Nádraží
- 3399 m (Zboněk)
- Brno hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Liberec
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.10 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |