prodej domu 196 m² s pozemkem 472 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+1 - Říčany u Brna V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 a celkové užitné ploše 196 m², který se nachází v centru obce Říčany u Brna, na ulici Brněnská. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 472 m² a je určen k modernizaci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr s vjezdem do garáže o velikosti 16 m². Ve dvoře se nachází také udírna. Za domem je k dispozici vlastní zahrada poskytující příjemný prostor pro odpočinek, posezení, zahradničení či další využití. Další praktické zázemí nabízí suterén domu, ve kterém se nachází sklepní prostory, letní kuchyň a další skladovací prostory. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. K dispozici je rovněž vlastní studna. Velkou předností nemovitosti je její prostor, vlastní garáž, dvůr a zahrada, ale také poloha přímo v centru Říčan u Brna. Dům je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení a zároveň chtějí nemovitost postupně modernizovat podle vlastního vkusu. Říčany u Brna nabízí kompletní zázemí pro každodenní život a zároveň velmi dobrou dostupnost do Brna. Nemovitost tak může být zajímavou volbou jak pro rodinu hledající vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří ocení potenciál domu a možnost jeho dalšího zvelebení. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s. r. o.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (37245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-130052
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
37 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
7.39 mil. – 10.13 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.18 mil. · váha 65 %
Model z dat
15.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 730 Kč/m² → 8.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.66 mil. Kč (rozpětí 10.96 mil. Kč – 22.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.96 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Říčany)
- Nádraží
- 4122 m (Rosice u Brna)
- Praha hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 121 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |