Prodej rodinného domu 196 m², pozemek 472 m²
Říčany, Říčany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení vlastníka nemovitosti Vám nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1 a celkové užitné ploše 196 m², který se nachází v centru obce Říčany u Brna, na ulici Brněnská.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 472 m² a je určen k modernizaci, díky čemuž nabízí novému majiteli možnost upravit si bydlení podle vlastních představ a potřeb.
Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr s vjezdem do garáže o velikosti 16 m². Ve dvoře se nachází také udírna. Za domem je k dispozici vlastní zahrada poskytující příjemný prostor pro odpočinek, posezení, zahradničení či další využití.
Další praktické zázemí nabízí suterén domu, ve kterém se nachází sklepní prostory, letní kuchyň a další skladovací prostory.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje kondenzační plynový kotel a ohřev vody elektrický bojler. K dispozici je rovněž vlastní studna.
Velkou předností nemovitosti je její prostor, vlastní garáž, dvůr a zahrada, ale také poloha přímo v centru Říčan u Brna.
Dům je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení a zároveň chtějí nemovitost postupně modernizovat podle vlastního vkusu.
Říčany u Brna nabízí kompletní zázemí pro každodenní život a zároveň velmi dobrou dostupnost do Brna. Nemovitost tak může být zajímavou volbou jak pro rodinu hledající vlastní bydlení, tak pro zájemce, kteří ocení potenciál domu a možnost jeho dalšího zvelebení.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte realitního makléře - Lukáš Michna
MICHNA REALITY & PARTNEŘI, s.r.o.
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (37245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 196 m²
- Pozemek
- 472 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- michna-reality-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
964 m
MHD
45 m
školka
214 m
lékař
193 m
pošta
183 m
restaurace
92 m
škola
190 m
vlak
4047 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
37 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.82 mil. Kč
5.43 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
6.53 mil. · váha 65 %
Model z dat
5.65 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.91 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 301 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.96 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.60 mil. Kč (706 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.97 mil. Pozemek: 472 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 341 m (Říčany)
- Nádraží
- 4122 m (Rosice u Brna)
- Brno hl. n.
- 67 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 3 přestupy
- Liberec
- 250 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 262 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |