Prodej domu 82 m², Drahotín

Drahotín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

23 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (32805 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Pozemek: 1605 m²
Stav: před rekonstrukcí
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V K nastěhování: 23. 9. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 605 m² Plocha zahrady: 1 432 m² Poloha objektu: Řadový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 82 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 173 m² Číslo zakázky: ID 334-NP00278

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.69 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	2.69 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.69 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

32 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.35 mil. – 3.17 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 49 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.61 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 399 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 705 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Drahotín)
Nádraží: 2392 m (Mutěnín)
Plzeň hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 266 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 271 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 304 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno