Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 1605 m²
Drahotín, Drahotín · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům k rekonstrukci v klidné obci Drahotín u Domažlic
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Drahotín u Domažlic, který je určen ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní bydlení, rekreační využití nebo vytvoření víkendového zázemí v klidném prostředí západních Čech.
Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, elektřina je rovněž zavedena přímo do domu. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí široké možnosti dalšího využití – například jako dílna, sklad, garáž nebo prostor pro pořádání oslav.
Hlavní předností nemovitosti je především klidná venkovská lokalita obklopená přírodou a krásnými výhledy do okolní krajiny. Drahotín je vhodným místem pro všechny, kteří chtějí uniknout od ruchu města a mít přírodu doslova na dosah. Okolí nabízí řadu možností pro cyklistiku, pěší výlety, houbaření, rybaření nebo jen odpočinek v přírodě.
Přímo v obci je zajištěno autobusové spojení a autem se dostanete přibližně za 20 minut do Domažlic, za 15 minut do Horšovského Týna a přibližně za 25 minut na německé hranice. Drahotín tak nabízí příjemné spojení klidného venkovského prostředí s dobrou dostupností okolních měst i Německa.
Dům je před rekonstrukcí, díky čemuž si nový majitel může jeho podobu i využití přizpůsobit zcela podle vlastních představ a potřeb nebo lze využít již zpracovanou studii.
Tipy na výlet v okolí
CHKO Český les a přírodní rezervace Drahotínský les – ideální pro pěší výlety, houbaření a cyklistiku. Přímo v okolí je rozsáhlá přírodní krajina a lesy.
Čerchov – nejvyšší vrchol Českého lesa a oblíbený cíl pro pěší turisty i cyklisty. Okolí nabízí řadu turistických tras a cyklotras.
Babylon – oblíbené výletní místo s koupalištěm, lesními cestami a možnostmi cyklistiky. Například cyklotrasa Domažlice–Havlovice–Babylon–Domažlice měří 16 km.
Příhraničí a Německo – díky blízkosti hranic je možné výlet spojit i s návštěvou německého příhraničí, například Furth im Wald a okolí Dračího jezera.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem v klidném prostředí Domažlicka, může být právě tato nabídka zajímavou příležitostí.
V případě zájmu zajistíme kompletní služby spojené s financováním.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a rádi se s vámi setkáme na osobní prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (32805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 1605 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- remax-smart
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 1432
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 173
Vzdálenosti
bankomat
3502 m
MHD
187 m
školka
3154 m
lékař
4035 m
pošta
3502 m
restaurace
1605 m
škola
3713 m
vlak
2378 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
32 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.22 mil. – 2.99 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
1.92 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
3.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 399 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.66 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 705 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Drahotín)
- Nádraží
- 2391 m (Mutěnín)
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 304 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |