prodej domu 98 m² s pozemkem 300 m²
Horka I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 98m², Horka I Rodinný dům o dispozici 4+kk nabízí komfortní a prakticky řešené bydlení pro rodinu. Výhodou je dobrá dostupnost okolních měst – Kutná Hora je vzdálena přibližně 12 km, Čáslav 11 km a Kolín 24 km. Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým topením, jehož zdrojem je elektrokotel. Součástí domu je rovněž komín s přípravou pro instalaci krbových kamen a příprava na tepelné čerpadlo. Dům bude dokončen ve standardu bez kuchyňské linky. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod. Odpadní vody jsou aktuálně řešeny svodem o obecní kanalizace. Fotografie domu jsou pro lepší představu použity z již existujícího projektu. Zájemci si budou moci zvolit jiné materiály.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (69388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- F&P reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.10.2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: řadový
Rekonstrukce: 2027
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 2027
Číslo zakázky: IDNES-5469
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.80 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.09.2026 | 7.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
69 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.48 mil. Kč
6.16 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.67 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.57 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 253 Kč/m² → 7.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 4.86 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Horka I)
- Nádraží
- 6080 m (Řečany nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.80 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |