Prodej rodinného domu 98 m², pozemek 300 m²
Horka I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům o dispozici 4+kk nabízí komfortní a prakticky řešené bydlení pro rodinu. Výhodou je dobrá dostupnost okolních měst – Kutná Hora je vzdálena přibližně 12 km, Čáslav 11 km a Kolín 24 km.
Vytápění domu je řešeno elektrickým podlahovým topením, jehož zdrojem je elektrokotel. Součástí domu je rovněž komín s přípravou pro instalaci krbových kamen a příprava na tepelné čerpadlo.
Dům bude dokončen ve standardu bez kuchyňské linky.
Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejný vodovod. Odpadní vody jsou aktuálně řešeny svodem o obecní kanalizace.
Fotografie domu jsou pro lepší představu použity z již existujícího projektu. Zájemci si budou moci zvolit jiné materiály.
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (69388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Pozemek
- 300 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Rekonstrukce
- 2027
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- fp-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 250
příjezdová cesta: Betonová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5239 m
MHD
52 m
školka
2886 m
lékař
2773 m
pošta
1779 m
restaurace
3945 m
škola
2946 m
vlak
6107 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 6.80 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.09.2026 | 7.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.80 mil. Kč
69 388 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
7.18 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
9.00 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.32 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 885 Kč/m² → 9.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.32 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 3.30 mil. Pozemek: 300 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 308 m (Horka I)
- Nádraží
- 6080 m (Řečany nad Labem)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 7.19 mil. → 6.80 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |