Pronájem bytu 2+1 64 m²
Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte praktické bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy? Nabízíme příjemný a prakticky řešený byt o dispozici 2+1 v ulici Sokolovská. Byt se nachází v hezkém a udržovaném domě a je částečně vybavený, takže nabízí možnost pohodlného nastěhování bez nutnosti pořizovat veškeré zařízení.
Dispozice bytu je řešena prakticky a jednotlivé místnosti poskytují dostatek prostoru pro každodenní bydlení. Samostatná kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se základními spotřebiči. V bytě dále zůstává gauč, postel, skříně a další nábytek. Koupelna disponuje sprchovým koutem a praktickým benefitem je oddělená toaleta.
Velkou předností je lokalita s kompletní občanskou vybaveností a skvělým spojením do dalších částí Prahy. V bezprostředním okolí najdete obchody, restaurace, kavárny i další služby potřebné pro každodenní život. Výborná dostupnost MHD umožňuje rychlé spojení do centra i dalších částí města. Zároveň jste v dosahu oblíbeného Karlína, který nabízí příjemná místa pro posezení, procházky i volnočasové aktivity.
Nastěhování do bytu je možné cca v půlce října, ale na prohlídku můžete již nyní.
Poplatky činí 2 000 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné. Elektřina a plyn se převádí na podnájemníka.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši 30 000 Kč.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (430 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.09.2026 (34 dní)
- Prodávající
- flet
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
236 m
MHD
754 m
školka
254 m
lékař
142 m
metro
373 m
pošta
1166 m
restaurace
29 m
škola
254 m
obchod
873 m
vlak
1337 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27 500 Kč
430 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 732 Kč
26 654 – 37 649 Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 837 · váha 56 %
Model z dat
28 057 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
21 709 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 607 Kč/m² → 38 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 057 Kč (rozpětí 24 233 Kč – 32 641 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 21 709 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32
Prakticky řešený částečně vybavený pronájem bytu 2+1 v Praze na Sokolovské. Pozor na nutnost úhrady provize navíc k DPH a jednorázové kauce.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- samostatná toaleta
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Urxova)
- Nádraží
- 370 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |