Prodej pole 7348 m²

Záluží, Záluží · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Záluží u Roudnice nad Labem (obec Záluží, okres Litoměřice) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví.

Katastrální území Záluží u Roudnice nad Labem, celková výměra 7 348 m2
-> parc. č. 114/10 (LV 607)

Pozemek se nachází na Litoměřicku v zemědělsky významné oblasti dolního Polabí v okolí Roudnice nad Labem.

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 404 140 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 7348 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (34 dní)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3405 m MHD 167 m školka 2908 m lékař 2878 m pošta 3390 m restaurace 1462 m škola 3351 m obchod 3779 m vlak 421 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	404 140 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	404 140 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

404 140 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

495 800 Kč

472 124 – 530 853 Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 466 052 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 502 575 · váha 91 %

Model z dat 432 972 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 554 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 502 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 432 972 Kč (rozpětí 275 958 Kč – 733 038 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 554 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 404 140 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 04:32

Zemědělský pozemek orné půdy o výměře 7348 m² ve výlučném vlastnictví v katastrálním území Záluží. Vhodné jako investice do půdy nebo pro zemědělské účely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Záluží)
Nádraží: 421 m (Záluží)
Ústí nad Labem hl. n.: 40 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno