prodej pole 7 348 m²

Záluží · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Zemědělská půda, prodej, Záluží, Litoměřice V katastrálním území Záluží u Roudnice nad Labem (obec Záluží, okres Litoměřice) nabízím k prodeji pozemek orné půdy ve výlučném vlastnictví. Katastrální území Záluží u Roudnice nad Labem, celková výměra 7 348 m² -> parc. č. 114/10 (LV 607) Pozemek se nachází na Litoměřicku v zemědělsky významné oblasti dolního Polabí v okolí Roudnice nad Labem. Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky. 

Parametry

Cena: 404 140 Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 7348 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10413

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	404 140 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	404 140 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

404 140 Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

498 138 Kč

473 613 – 534 810 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 468 249 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 502 575 · váha 91 %

Model z dat 465 839 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 554 921 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 Kč/m² → 502 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 465 839 Kč (rozpětí 296 906 Kč – 788 683 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 554 921 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 404 140 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 00:32

Zemědělská půda v katastrálním území Záluží u Roudnice nad Labem ve výlučném vlastnictví. V ceně je zahrnuta provize i právní služby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Záluží)
Nádraží: 421 m (Záluží)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 84 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Liberec: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno