prodej domu 240 m² s pozemkem 324 m²
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Netolice, prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem v centru města v Netolicích. Nemovitost zaujme především svou mimořádnou velikostí, variabilitou využití a zajímavým investičním potenciálem. Dům má zastavěnou plochu 159 m² a přibližně 400 m² využitelné plochy. Právě velikost, dispozice a poloha dávají této nemovitosti mimořádný potenciál - ať už hledáte velkorysé rodinné bydlení, prostor pro podnikání nebo zajímavý investiční projekt. V přízemí se nachází garáž, sklad, dílna a samostatná bytová jednotka. Ve 2. NP najdete velkorysý průchozí byt s centrální chodbou, na který navazuje pavlač. Další významný potenciál nabízí rozsáhlá půda. Díky své ploše a výšce vytváří velmi zajímavé možnosti pro budoucí půdní vestavbu a vznik dalších obytných prostor. Dále se za domem nachází praktický uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí a další prostor k využití. Dům je v původní stavu a počítá se s jeho rekonstrukcí. Konkrétní řešení však vždy závisí na projektu, stavebních možnostech a příslušných povoleních. Dispozice a velikost domu nabízí: - velkorysé vícegenerační bydlení - spojení bydlení s podnikáním - potenciál pro vznik více bytových jednotek - investiční projekt určený k následnému prodeji ( pronájmu) Netolice jsou příjemné jihočeské město obklopené rybníky a zvlněnou krajjinou šumavského podhůří. Netolice patří k nejstarším městům jižních Čech a spojují historickou atmosféru s dobrou občanskou vybaveností. Ve městě je mateřská i základní škola, lékaři, lékárna, obchody, pošta, služby i sportovní zázemí. Pro volný čas nabízí okolí množství pěších a cyklistických tras, rybník Podroužek, Hrbovské rybníky a nedaleký renesanční zámek Kratochvíle. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (17875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- NEMO reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 06.08.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 291 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 324 m 2
Číslo zakázky: IDNES-44240
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
17 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
3.88 mil. – 7.03 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 16 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 304 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.67 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 17:24
Rozlehlý dům v původním stavu v centru Netolic s velkým potenciálem pro vícegenerační bydlení či podnikání. Počítejte s nutností rozsáhlé rekonstrukce.
- Stav
- 20 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, garáž, sklad, dílna, pavlač, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 650 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |