Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 324 m²
Netolice, Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Dům je v původním stavu a počítá se s jeho rekonstrukcí.
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem v centru města v Netolicích.
Nemovitost zaujme především svou mimořádnou velikostí, variabilitou využití a zajímavým investičním potenciálem.
Dům má zastavěnou plochu 159 m2 a přibližně 400 m2 využitelné plochy. Právě velikost, dispozice a poloha dávají této nemovitosti mimořádný potenciál - ať už hledáte velkorysé rodinné bydlení, prostor pro podnikání nebo zajímavý investiční projekt.
V přízemí se nachází garáž, sklad, dílna a samostatná bytová jednotka. Ve 2. NP najdete velkorysý průchozí byt s centrální chodbou, na který navazuje pavlač. Další významný potenciál nabízí rozsáhlá půda. Díky své ploše a výšce vytváří velmi zajímavé možnosti pro budoucí půdní vestavbu a vznik dalších obytných prostor. Dále se za domem nachází praktický uzavřený dvůr, který poskytuje soukromí a další prostor k využití. Dům je v původní stavu a počítá se s jeho rekonstrukcí.
Konkrétní řešení však vždy závisí na projektu, stavebních možnostech a příslušných povoleních.
Dispozice a velikost domu nabízí:
- velkorysé vícegenerační bydlení
- spojení bydlení s podnikáním
- potenciál pro vznik více bytových jednotek
- investiční projekt určený k následnému prodeji ( pronájmu)
Netolice jsou příjemné jihočeské město obklopené rybníky a zvlněnou krajjinou šumavského podhůří.
Netolice patří k nejstarším městům jižních Čech a spojují historickou atmosféru s dobrou občanskou vybaveností.
Ve městě je mateřská i základní škola, lékaři, lékárna, obchody, pošta, služby i sportovní zázemí.
Pro volný čas nabízí okolí množství pěších a cyklistických tras, rybník Podroužek, Hrbovské rybníky a nedaleký renesanční zámek Kratochvíle.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (17875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 324 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- nemo-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 291
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 324
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
121 m
školka
410 m
lékař
84 m
pošta
180 m
restaurace
105 m
škola
354 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
17 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.32 mil. – 6.04 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.59 mil. · váha 15 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
10.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (15% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 639 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 3.42 mil. Pozemek: 324 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 03:31
Rozlehlý rodinný dům v původním stavu s uzavřeným dvorem v Netolicích nabízí široké možnosti využití včetně podnikání či vícegeneračního bydlení. Je nutné počítat s nákladnou celkovou rekonstrukcí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- garáž, sklad, dílna, pavlač, uzavřený dvůr, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 650 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |