prodej domu 86 m² s pozemkem 183 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD 4+1 Neratovice Nabízím k prodeji dům 4+1 na adrese Havlíčkova Neratovice. Původní starší dům s přístavbou a dvorkem procházel postupnou renovací. Dispozice: vstupní chodba, samostatná kuchyně, obývací pokoj, samostatná ložnice, ložnice se šatní skříní a průchodem do dětského pokoje, technická místnost. Ze dvora vstup do skladu. - Vnitřní část domu prošla před 12 lety rekonstrukcí: nové rozvody elektřiny, plynu, vody a odpadů, nová okna, podlahy a celá vnitřní část domu. - Před 20 lety rekonstrukce střechy, v roce 2017 přístavba. - Napojeno na elektřinu, městskou vodu, kanalizaci, plyn, na dvoře studna. - Zastavěná plocha 122,1 m², vnitřní plocha 85,9 m², pozemek 183 m². - Vytápění radiátory s napojením na plynový kondenzační kotel, v dětském pokoji podlahové vytápění. - Dle technické inspekce nemovitosti potřeba udělat novou hydroizolaci (na žádost zašleme). Nedaleko domu veškerá občanská vybavenost, v blízkosti vlakové nádraží směr Praha. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (81384 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 183 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 122 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21624

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	7.00 mil. Kč	-5.4 %
14.10.2026	7.40 mil. Kč	-3.9 %
23.09.2026	7.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

81 384 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

5.19 mil. – 7.64 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.00 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 066 Kč/m² → 8.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.67 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Neratovice, Kostomlatského)
Nádraží: 362 m (Neratovice)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 7.40 mil. → 7.00 mil.
14.10.2026	zlevněno 7.70 mil. → 7.40 mil.
23.09.2026	přidáno