Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 183 m²

Neratovice, Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji dům 4+1 na adrese Havlíčkova  Neratovice. Původní starší dům s přístavbou a dvorkem procházel postupnou renovací. Dispozice: vstupní chodba, samostatná kuchyně, obývací pokoj, samostatná ložnice, ložnice se šatní skříní a průchodem do dětského pokoje, technická místnost. Ze dvora vstup do skladu.

- Vnitřní část domu prošla před 12 lety rekonstrukcí: nové rozvody elektřiny, plynu, vody a odpadů, nová okna, podlahy a celá vnitřní část domu.
- Před 20 lety rekonstrukce střechy, v roce 2017 přístavba.
- Napojeno na elektřinu, městskou vodu, kanalizaci, plyn, na dvoře studna.
- Zastavěná plocha 122,1 m2, vnitřní plocha 85,9 m2, pozemek 183 m2.
- Vytápění radiátory s napojením na plynový kondenzační kotel, v dětském pokoji podlahové vytápění.
- Dle technické inspekce nemovitosti potřeba udělat novou hydroizolaci (na žádost zašleme).

Nedaleko domu veškerá občanská vybavenost, v blízkosti vlakové nádraží směr Praha. Možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Více informací na níže uvedeném kontaktu.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (81384 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 183 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: olimax-real-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Rohový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 122

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 151 m školka 220 m lékař 702 m pošta 429 m restaurace 216 m škola 310 m obchod 2166 m vlak 458 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	7.00 mil. Kč	-5.4 %
14.10.2026	7.40 mil. Kč	-3.9 %
23.09.2026	7.70 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	7.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.00 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

81 384 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.75 mil. Kč

4.89 mil. – 7.15 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.60 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.14 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 412 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 7.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.81 mil. Pozemek: 183 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Neratovice, Kostomlatského)
Nádraží: 362 m (Neratovice)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 114 min · 2 přestupy
České Budějovice: 135 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 191 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	zlevněno 7.40 mil. → 7.00 mil.
14.10.2026	zlevněno 7.70 mil. → 7.40 mil.
23.09.2026	přidáno