Prodej chaty 21 m², pozemek 335 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rekreační chata se zahradou 335 m² | Praha 6 – Dejvice, Na Pučálce
Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout ke koupi rekreační chatu se zahradou v příjemném prostředí lokality Na Pučálce v Praze 6 – Dejvicích. Vlastní místo pro odpočinek obklopené vzrostlou zelení, kam můžete pohodlně vyrazit i bez auta, aniž byste museli opustit Prahu.
Celková výměra nabízených pozemků činí 335 m². Tvoří ji pozemek se stavbou pro rodinnou rekreaci o výměře 21 m² a navazující zahrada o výměře 314 m².
Chata je v udržovaném a funkčním stavu. Nabízí obytnou místnost s jednoduchým kuchyňským zázemím a navazující prosklenou verandu, která propojuje interiér se zahradou. S ohledem na stáří objektu je vhodné počítat s postupnou revitalizací podle představ nového majitele.
Na pozemek je přivedena užitková voda z centrální studny prostřednictvím sezonního rozvodu. V zimním období se přívod vypíná, dodávka vody tedy není celoroční.
Významnou předností je samotná zahrada. Vzrostlé stromy a keře poskytují soukromí i příjemný stín.
Prostor vybízí k posezení s rodinou či přáteli, zahradničení i klidnému odpočinku.
Příjemný charakter má také celá zahrádková osada. Nedaleko vstupu se nachází větší přírodní jezírko, které společně s okolními zahradami a vzrostlou zelení dotváří téměř parkové prostředí.
Lokalita nabízí dobrou dostupnost automobilem i městskou hromadnou dopravou. Ze stanice metra Bořislavka na trase A se přímým autobusem dostanete do zastávky Pučálka přibližně za 5 minut. Od zastávky je to ke vstupu do osady jen pár kroků, takže si pobyt na vlastní zahradě můžete dopřát pohodlně i během všedního dne.
Nemovitost je součástí zahrádkové osady Jenerálka s rekreačním charakterem. Případné stavební úpravy či možnost nahrazení stávající chaty novou rekreační stavbou je nutné individuálně ověřit podle konkrétního záměru a platných regulativů.
Pro bližší informace a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám nemovitost i její okolí představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (128095 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 335 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 314
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
1269 m
MHD
299 m
školka
1140 m
lékař
1146 m
metro
1256 m
pošta
2324 m
restaurace
384 m
škola
1119 m
obchod
1339 m
vlak
1840 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 2.69 mil. Kč | +0.4 % |
| 05.10.2026 | 2.68 mil. Kč | -7.6 % |
| 23.09.2026 | 2.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
128 095 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.04 mil. Kč
1.70 mil. – 2.35 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
2.46 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.28 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
659 011 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 290 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.28 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.64 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.29 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 659 011 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 300 m (Pučálka)
- Nádraží
- 1280 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 05.10.2026 | zdraženo 2.68 mil. → 2.69 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 2.90 mil. → 2.68 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |