Prodej chaty / chalupy 21 m², Praha 6 - Dejvice

Parametry

Cena

2.69 mil. Kč (128095 Kč/m²)

Užitná plocha

21 m²

Pozemek

335 m²

Stav

před rekonstrukcí

PENB

G

Na trhu od

23.09.2026 (37 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (66% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 776 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.31 mil. Pozemek: 335 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.06 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12490 nabídek stejného druhu → 701 075 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

300 m (Pučálka)

Nádraží

1281 m (Bořislavka)

Praha hl. n.

43 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

87 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

91 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

104 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

112 min · 2 přestupy

České Budějovice

131 min · 2 přestupy

Liberec

139 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

152 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

157 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu