prodej stavebního pozemku 519 m²
Lipovec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 519 m² v Lipovci platné povolení stavby, projektová dokumentace V Lipovci u Blanska nabízíme stavební pozemek o výměře 519 m². K dispozici je projektová dokumentace a platné povolení stavby rodinného domu. Stavební úřad v Blansku dne 24. 9. 2026 písemně potvrdil, že vydané povolení stavby včetně povolené změny je stále v platnosti a lhůta pro dokončení stavby byla prodloužena do 31. 10. 2028. Inženýrské sítě a technické podmínky: Na pozemku je vybudována elektrická přípojka a přivedena voda. Projekt počítá s jímkou na vyvážení a retenční nádrží na dešťovou vodu. K dispozici jsou vyjádření správců inženýrských sítí a související technické podklady. Podrobnější dokumentace je k dispozici vážným zájemcům. Projekt rodinného domu: Povolený projekt představuje jednu z možností využití pozemku. Počítá s rodinným domem s jednou bytovou jednotkou, přízemím a obytným podkrovím. Součet ploch místností podle projektu činí přibližně 229 m² včetně garáže 35,9 m². Dominantou přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 51,2 m² a krytá terasa 23,2 m². V podkroví je navržena ložnice, dva pokoje, šatna a koupelna s WC. Projekt skutečně uvádí garáž 35,9 m², obývací pokoj s KK 51,2 m² a krytou terasu 23,2 m². Možnosti další výstavby: Stávající projekt není jedinou možností využití pozemku. Nový vlastník může zvažovat také úspornější variantu domu nebo jiné řešení podle svých potřeb. Hlavní výhody nabídky: - stavební pozemek o výměře 519 m² - platné povolení stavby rodinného domu - lhůta pro dokončení stavby prodloužena do 31. 10. 2028 - projektová dokumentace a související podklady - vybudovaná elektrická přípojka a přivedená voda - možnost navázat na povolený projekt - vizualizace a půdorysy součástí prezentace - přírodní prostředí Moravského krasu Lipovec spojuje klidné prostředí Moravského krasu s dostupností Blanska a Brna. Okolí nabízí možnosti turistiky a cyklistiky. Součástí prezentace jsou vizualizace a půdorysy. Projektová dokumentace a další podklady jsou k dispozici vážným zájemcům. Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (3064 Kč/m²)
- Pozemek
- 519 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-12708
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
3 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.12 mil. – 2.85 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 133 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 18:01
Stavební pozemek v Lipovci s již vyřízeným stavebním povolením a hotovou přípojkou elektřiny a vody. Stavbu je nutné dokončit do 31. 10. 2028.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- přivedena voda
- odpady
- jímka na vyvážení a retenční nádrž
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Lipovec, škola)
- Nádraží
- 12019 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |