Prodej stavebního pozemku 519 m²
Lipovec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Lipovci u Blanska nabízíme stavební pozemek o výměře 519 m². K dispozici je projektová dokumentace a platné povolení stavby rodinného domu. Stavební úřad v Blansku dne 24. 9. 2026 písemně potvrdil, že vydané povolení stavby včetně povolené změny je stále v platnosti a lhůta pro dokončení stavby byla prodloužena do 31. 10. 2028.
Inženýrské sítě a technické podmínky:
Na pozemku je vybudována elektrická přípojka a přivedena voda. Projekt počítá s jímkou na vyvážení a retenční nádrží na dešťovou vodu.
K dispozici jsou vyjádření správců inženýrských sítí a související technické podklady. Podrobnější dokumentace je k dispozici vážným zájemcům.
Projekt rodinného domu:
Povolený projekt představuje jednu z možností využití pozemku. Počítá s rodinným domem s jednou bytovou jednotkou, přízemím a obytným podkrovím.
Součet ploch místností podle projektu činí přibližně 229 m² včetně garáže 35,9 m². Dominantou přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem o ploše 51,2 m² a krytá terasa 23,2 m². V podkroví je navržena ložnice, dva pokoje, šatna a koupelna s WC. Projekt skutečně uvádí garáž 35,9 m², obývací pokoj s KK 51,2 m² a krytou terasu 23,2 m².
Možnosti další výstavby:
Stávající projekt není jedinou možností využití pozemku. Nový vlastník může zvažovat také úspornější variantu domu nebo jiné řešení podle svých potřeb.
Hlavní výhody nabídky:
- stavební pozemek o výměře 519 m²
- platné povolení stavby rodinného domu
- lhůta pro dokončení stavby prodloužena do 31. 10. 2028
- projektová dokumentace a související podklady
- vybudovaná elektrická přípojka a přivedená voda
- možnost navázat na povolený projekt
- vizualizace a půdorysy součástí prezentace
- přírodní prostředí Moravského krasu
Lipovec spojuje klidné prostředí Moravského krasu s dostupností Blanska a Brna. Okolí nabízí možnosti turistiky a cyklistiky.
Součástí prezentace jsou vizualizace a půdorysy. Projektová dokumentace a další podklady jsou k dispozici vážným zájemcům.
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (3064 Kč/m²)
- Pozemek
- 519 m²
- Na trhu od
- 04.09.2026 (54 dní)
- Prodávající
- gepard-realitydream
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Betonová
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6060 m
MHD
162 m
školka
148 m
lékař
2688 m
pošta
56 m
restaurace
162 m
škola
140 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.59 mil. Kč
3 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
1.13 mil. – 2.87 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.01 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
1.25 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 867 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.81 mil. Kč (rozpětí 1.15 mil. Kč – 3.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Lipovec, škola)
- Nádraží
- 12019 m (Blansko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | přidáno |