Prodej stavebního pozemku 4011 m²
Chrášťany, Doubrava · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 4 011 m², který se nachází v příjemném a klidném prostředí obklopeném přírodou. V bezprostředním okolí se nachází pouze lehká zástavba, díky čemuž pozemek nabízí dostatek soukromí, ale zároveň není zcela odříznutý od okolí.
Pozemek je rovinatý, což výrazně usnadňuje jeho budoucí využití i samotnou výstavbu. Velkou výhodou je také výborný přístup – podél dvou stran pozemku vede asfaltová komunikace, takže příjezd je pohodlný a bezproblémový.
Na pozemku je k dispozici elektrická přípojka a vlastní studna. Součástí nabídky je také vodní plocha, která je zahrnuta v prodejní ceně. V blízkosti se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje spojení s okolními obcemi a městy.
Milovníci přírody ocení blízkost řeky Vltavy i okolní houbařskou oblast. Lokalita tak nabízí příjemné zázemí pro procházky, houbaření a odpočinek v přírodě.
Výhodou je také dobrá dojezdová vzdálenost do Týna nad Vltavou, Albrechtic nad Vltavou, Písku i Bechyně. Budoucí majitel tak získá klidné bydlení v přírodě, aniž by se musel vzdát dostupnosti větších měst a potřebné občanské vybavenosti.
Díky své nadstandardní výměře, rovinatému charakteru, elektrické přípojce, vlastní studni a velmi dobrému přístupu představuje pozemek zajímavou příležitost pro budoucí výstavbu. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, klidné okolí a přírodu, ale zároveň nechtějí přijít o dobrou dopravní dostupnost.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (1047 Kč/m²)
- Pozemek
- 4011 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
7184 m
MHD
34 m
školka
3390 m
lékař
6725 m
pošta
3597 m
restaurace
3332 m
škola
3390 m
obchod
7507 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
1 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.94 mil. – 5.60 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
4.65 mil. · váha 89 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
9.70 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 159 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.81 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 197 m (Chrášťany, Doubravská Hladná)
- Nádraží
- 5904 m (Týn nad Vltavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |