prodej stavebního pozemku 4 011 m²

Chrášťany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 4011 m², Chrášťany - Rudolfov Nabízíme k prodeji prostorný stavební pozemek o celkové výměře 4 011 m², který se nachází v příjemném a klidném prostředí obklopeném přírodou. V bezprostředním okolí se nachází pouze lehká zástavba, díky čemuž pozemek nabízí dostatek soukromí, ale zároveň není zcela odříznutý od okolí. Pozemek je rovinatý, což výrazně usnadňuje jeho budoucí využití i samotnou výstavbu. Velkou výhodou je také výborný přístup – podél dvou stran pozemku vede asfaltová komunikace, takže příjezd je pohodlný a bezproblémový. Na pozemku je k dispozici elektrická přípojka a vlastní studna. Součástí nabídky je také vodní plocha, která je zahrnuta v prodejní ceně. V blízkosti se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje spojení s okolními obcemi a městy. Milovníci přírody ocení blízkost řeky Vltavy i okolní houbařskou oblast. Lokalita tak nabízí příjemné zázemí pro procházky, houbaření a odpočinek v přírodě. Výhodou je také dobrá dojezdová vzdálenost do Týna nad Vltavou, Albrechtic nad Vltavou, Písku i Bechyně. Budoucí majitel tak získá klidné bydlení v přírodě, aniž by se musel vzdát dostupnosti větších měst a potřebné občanské vybavenosti. Díky své nadstandardní výměře, rovinatému charakteru, elektrické přípojce, vlastní studni a velmi dobrému přístupu představuje pozemek zajímavou příležitost pro budoucí výstavbu. Je vhodný pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru, klidné okolí a přírodu, ale zároveň nechtějí přijít o dobrou dopravní dostupnost. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (1047 Kč/m²)
Pozemek: 4011 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (37 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05538

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.20 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

1 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.89 mil. Kč

4.59 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 4.65 mil. · váha 89 %

Model z dat 18.31 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.70 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 159 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.31 mil. Kč (rozpětí 11.67 mil. Kč – 30.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 9.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32

Prostorný rovinatý stavební pozemek o nadstandardní výměře nabízí klidné prostředí a dobrou dostupnost. Využívá vlastní studnu a má zajištěnou elektrickou přípojku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní studna
prislusenstvi: elektrická přípojka

Dostupnost

Zastávka: 197 m (Chrášťany, Doubravská Hladná)
Nádraží: 5904 m (Týn nad Vltavou)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 157 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno