Prodej bytu 2+kk 32 m²
Pardubice, Polabiny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte první vlastní bydlení nebo zajímavou investiční příležitost? Pak Vás může zaujmout tento byt o dispozici 1+kk s celkovou plochou 32 m² (podlahová plocha 26 m² + lodžie), který se nachází ve 12. patře panelového domu se dvěma výtahy v jedné z nejoblíbenějších částí Pardubic – Polabinách.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, při které byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, vody i odpadů, vybudována nová koupelna, položeny nové podlahy a dokončeny nové povrchové úpravy. Součástí rekonstrukce je také příprava pro klimatizaci, která zpříjemní bydlení během letních měsíců.
Velkou výhodou je, že se byt prodává bez vybavení. Nový majitel si tak může interiér zařídit přesně podle svých představ. V bytě je připravena přípojka na pračku a kuchyňská linka zde zatím není. Pokud byste měli zájem o její realizaci, majitel je připraven se na jejím dodání domluvit.
K bytu náleží lodžie, sklepní kóje a další úložný prostor na patře.
Polabiny patří mezi nejvyhledávanější lokality v Pardubicích. V pěší dostupnosti najdete kompletní občanskou vybavenost, zastávky MHD, obchody, školy, restaurace i dostatek zeleně pro odpočinek.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat telefonicky nebo vyplňte kontaktní formulář pod inzerátem. Rád Vám poskytnu více informací a domluvím si s Vámi osobní prohlídku. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119172.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (118719 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 12
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-property-i
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 5
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
133 m
školka
265 m
lékař
101 m
pošta
383 m
restaurace
127 m
škola
199 m
obchod
442 m
vlak
996 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3.80 mil. Kč | -2.6 % |
| 07.09.2026 | 3.90 mil. Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 4.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
118 719 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
3.37 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.64 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 113 746 Kč/m² → 3.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5211 m (Staré Jesenčany)
- Nádraží
- 7978 m (Medlešice)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 4.00 mil. → 3.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |