prodej bytu 3+1 69 m²

Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 69,2 m², Sokolov Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 69,2 m² ve 4. patře domu bez běžného osobního výtahu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemnou dispozici, dostatek prostoru i velký balkon, který je příjemným bonusem pro každodenní bydlení. V obývacím pokoji i dalších pokojích je položena plovoucí podlaha ve velmi dobrém stavu. Příjemnou atmosféru dotvářejí bodová světla v obývacím pokoji a kuchyni. Elektroinstalace je v kuchyni a koupelně provedena v mědi, okna jsou plastová. Součástí bytu je také sklepní kóje a k dispozici je společná kočárkárna. Velkou předností je mimořádně čistý a klidný vchod, kde se opravdu dbá na pořádek a příjemné sousedské prostředí. Byt má samozřejmě i místa, která si nový majitel může upravit podle svého, a právě v tom vidím jeho kouzlo, má potenciál stát se skutečným domovem podle vašich představ. V blízkosti domu se nachází sportovní areál s fotbalovým hřištěm a tenisovými kurty, který potěší zejména zájemce o aktivní trávení volného času. Půdorys je momentálně ve zpracování a bude doplněn. S případným financováním Vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka. Pokud hledáte prostorné bydlení s balkonem, klidným domem a možností dotvořit si vše podle sebe, rád Vás přivítám na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (49130 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.09.2026 (36 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-032-NP10008

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

49 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.18 mil. Kč

2.73 mil. – 3.79 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.08 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 603 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Sokolov, stadion)
Nádraží: 1688 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno