Prodej bytu 3+1 69 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 69,2 m² ve 4. patře domu bez běžného osobního výtahu. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí příjemnou dispozici, dostatek prostoru i velký balkon, který je příjemným bonusem pro každodenní bydlení.

V obývacím pokoji i dalších pokojích je položena plovoucí podlaha ve velmi dobrém stavu. Příjemnou atmosféru dotvářejí bodová světla v obývacím pokoji a kuchyni. Elektroinstalace je v kuchyni a koupelně provedena v mědi, okna jsou plastová. Součástí bytu je také sklepní kóje a k dispozici je společná kočárkárna.

Velkou předností je mimořádně čistý a klidný vchod, kde se opravdu dbá na pořádek a příjemné sousedské prostředí.

Byt má samozřejmě i místa, která si nový majitel může upravit podle svého, a právě v tom vidím jeho kouzlo, má potenciál stát se skutečným domovem podle vašich představ.

V blízkosti domu se nachází sportovní areál s fotbalovým hřištěm a tenisovými kurty, který potěší zejména zájemce o aktivní trávení volného času.

Půdorys je momentálně ve zpracování a bude doplněn. S případným financováním Vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka.

Pokud hledáte prostorné bydlení s balkonem, klidným domem a možností dotvořit si vše podle sebe, rád Vás přivítám na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.39 mil. Kč (49130 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 486

Vzdálenosti

bankomat 683 m MHD 101 m školka 761 m lékař 863 m pošta 1004 m restaurace 197 m škola 216 m obchod 914 m vlak 1689 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.39 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.39 mil. Kč

49 130 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.98 mil. Kč

2.56 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.84 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.10 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 139 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 3.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Sokolov, stadion)
Nádraží: 1688 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 283 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 321 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno