prodej bytu 1+1 60 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v OV Bulharská ul., Praha 10 Nabízíme útulný byt 2+kk o příjemné atmosféře v atraktivní lokalitě Praha – Vršovice, ul. Bulharská. Byt se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového domu s krásnými historickými společnými prostory a nabízí kombinaci klidu, charakteru a výborné dostupnosti do centra. Nemovitost je v osobním vlastnictví, bezproblémový převod je zajištěn. Neomezujte se, tato nabídka je skvělou investicí do vaší budoucnosti. Buďte rychlí a kontaktujte nás ještě dnes. Byt je v celkovém dobrém stavu. Zachovány zůstaly původní dřevěné okenní rámy, které spolu s vysokými stropy (3,20m). Okna směřují do ulice, i přesto je byt velmi tichý. Dispozice 2+kk, 60m², nabízí dobré využití prostoru. Vytápění je řešeno vlastním ústředním topením z plyn. kotle v koupelně. Byt se prodává zařízen prostornou kuchyňskou linkou se spotřebiči, skříň v pokoji a dále pak praktickou komorou. Pokoje 25m a 22m, na podlaze dřevěné parkety. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, toaleta a kotel na topení. Nemovitost je ideální například pro mladý pár, startovací bydlení nebo jako dlouhodobá investice či k lukrativnímu pronájmu v centru Prahy. Náročnější klient může časem zvážit modernizaci dle vlastních představ, byt je však plně funkční a ihned obyvatelný. Velkou výhodou je vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností, kavárnami, restauracemi, parky i výbornou dopravní dostupností. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (174833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.09.2026 (28 dní)
Prodávající: JURIS REAL

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-202093

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

174 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.30 mil. Kč

8.64 mil. – 12.13 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.05 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.70 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 085 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.70 mil. Kč (rozpětí 8.28 mil. Kč – 11.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 68778 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 56984 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Kodaňská)
Nádraží: 927 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	staženo
23.09.2026	přidáno