Prodej bytu 1+1 60 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný byt 2+kk o ploše 60 m² s příjemnou atmosférou, který se nachází ve 3. patře udržovaného cihlového domu s historickými společnými prostory. Nemovitost v osobním vlastnictví kombinuje klid, osobitý charakter a výbornou dostupnost do centra. Bezproblémový převod je zajištěn.
O bytu:
• Dispozice a plocha: 2+kk, 60 m². Pokoje mají velikost 25 m² a 22 m².
• Stav: Celkově dobrý stav, plně funkční a ihned obyvatelný. Náročnější zájemce může časem zvážit modernizaci podle vlastních představ.
• Vybavení: Prostorná kuchyňská linka se spotřebiči, šatní skříň v pokoji a praktická komora.
• Detaily interiéru: Zachovaná původní dřevěná okna a vysoké stropy (3,20 m). Okna směřují do ulice, avšak byt je příjemně tichý. Podlaha dřevěná. 
• Vytápění: Vlastní ústřední topení zajištěné plyn. kotlem umístěným v koupelně (kde najdete také sprchový kout, umyvadlo a toaletu).
Proč si vybrat tuto nemovitost?
• Skvělá volba jako startovací bydlení pro mladý pár.
• Výhodná dlouhodobá investice či příležitost k lukrativnímu pronájmu.
• Vyhledávaná lokalita s kompletní občanskou vybaveností – v okolí najdete kavárny, restaurace, parky i rychlé spojení MHD do centra.
Nečekejte a domluvte si prohlídku ještě dnes!

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (174833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: juris-real-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 102 m školka 134 m lékař 308 m metro 780 m pošta 516 m restaurace 61 m škola 79 m obchod 927 m vlak 1025 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

174 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.98 mil. Kč

8.47 mil. – 11.59 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.49 mil. · váha 57 %

Model z dat 9.61 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 880 Kč/m² → 10.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 11.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 5.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Kodaňská)
Nádraží: 908 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno