prodej domu 240 m² s pozemkem 1 457 m²
Dvorce · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 Dvorce, okr. Bruntál Nabízíme ke koupi zděný rodinný dům v obci Dvorce (okr. Bruntál) buď na trvalé bydlení nebo jako rekreační chalupa se stodolou a větší zahradou. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 4+1 a s velkou oplocenou zahradou. V přízemí domu jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna společná s WC, chodba a dřevěná přístavba. Z chodby je schodiště do 2. NP, kde je jeden pokoj a dva velké půdní prostory vhodné k vybudování dalších obytných pokojů. Půdorysy a výměry jednotlivých místností jsou ve fotogalerii. V domě byla započata rekonstrukce - jsou částečně (kromě 2 oken) vyměněná plastová okna s dvojskly, nová koupelna s WC a s prostorným sprchovým koutem, nová elektřina, nové omítky, podlahy jsou v některých místnostech betonové, někde prkenné. Ohřev vody zajištěn 100 litrovým elektrickým bojlerem. Voda je obecní, odpady jsou svedeny do obecní kanalizace (napojeno v chodníku před domem), elektřina 230V i 400V. Vytápění je možné lokálně elektrickými přímotopy. Uprostřed domu je komín, na který lze v kuchyni a v pokoji v podkroví napojit krbová kamna. Dům má polovalbovou střechu s vikýřem se sedlovou střechou. Dům není podsklepený. Vstup na zahradu je přes dřevěnou přístavbu přímo z domu, popř. vjezdovou bránou vedle domu (možnost parkování ve dvoře). Na pozemku, který má celkovou výměru 1457 m², se nachází dřevěná stodola o zastavěné ploše 110 m² a celkové výšce 5,6 m (možno zobytnit). V pěší vzdálenosti od domu je škola, školka, autobusové zastávky, obchod, obecní úřad, bazén, pošta. Doporučujeme prohlídku !
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (7917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1457 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- Miroslav Sklář
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: v rekonstrukci
Topné těleso: přímotop
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 161 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: přímotop
Číslo zakázky: IDNES-666
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
7 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.55 mil. – 7.24 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
7.00 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 210 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.09 mil. Kč – 4.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 557 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 15:24
Samostatně stojící rodinný dům s rozlehlou zahradou a stodolou, kde byla započata částečná rekonstrukce. Pozor na nutnost dokončení stavebních prací a vytápění přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy, možnost krbových kamen
- nutne investice
- dokončení započaté rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Dvorce, nám.)
- Nádraží
- 6314 m (Budišov nad Budišovkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |