Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1457 m²
Dvorce, Dvorce · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi zděný rodinný dům v obci Dvorce (okr. Bruntál) buď na trvalé bydlení nebo jako rekreační chalupa se stodolou a větší zahradou.
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům s dispozicí 4+1 a s velkou oplocenou zahradou.
V přízemí domu jsou 3 pokoje, kuchyň, koupelna společná s WC, chodba a dřevěná přístavba. Z chodby je schodiště do 2. NP, kde je jeden pokoj a dva velké půdní prostory vhodné k vybudování dalších obytných pokojů. Půdorysy a výměry jednotlivých místností jsou ve fotogalerii.
V domě byla započata rekonstrukce - jsou částečně (kromě 2 oken) vyměněná plastová okna s dvojskly, nová koupelna s WC a s prostorným sprchovým koutem, nová elektřina, nové omítky, podlahy jsou v některých místnostech betonové, někde prkenné.
Ohřev vody zajištěn 100 litrovým elektrickým bojlerem. Voda je obecní, odpady jsou svedeny do obecní kanalizace (napojeno v chodníku před domem), elektřina 230V i 400V. Vytápění je možné lokálně elektrickými přímotopy. Uprostřed domu je komín, na který lze v kuchyni a v pokoji v podkroví napojit krbová kamna.
Dům má polovalbovou střechu s vikýřem se sedlovou střechou. Dům není podsklepený.
Vstup na zahradu je přes dřevěnou přístavbu přímo z domu, popř. vjezdovou bránou vedle domu (možnost parkování ve dvoře).
Na pozemku, který má celkovou výměru 1457 m2, se nachází dřevěná stodola o zastavěné ploše 110 m2 a celkové výšce 5,6 m (možno zobytnit).
V pěší vzdálenosti od domu je škola, školka, autobusové zastávky, obchod, obecní úřad, bazén, pošta.
Doporučujeme prohlídku !
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (7917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1457 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- miroslav-sklar
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
7256 m
MHD
229 m
školka
704 m
lékař
303 m
pošta
188 m
restaurace
333 m
škola
589 m
vlak
6315 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
7 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.55 mil. Kč
4.49 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.65 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.90 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
6.99 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
9.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 044 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 557 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 9.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24
Jedná se o zděný rodinný dům s rozestavěnou rekonstrukcí, velkou zahradou a stodolou. Kupující musí počítat s nutností dokončit započaté stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní, elektrický bojler
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy, možnost krbových kamen
- stav strechy
- polovalbová s vikýřem
- prislusenstvi
- stodola, oplocená zahrada, dvůr
- nutne investice
- částečně započatá rekonstrukce (chybí dokončení)
Dostupnost
- Zastávka
- 231 m (Dvorce, nám.)
- Nádraží
- 6314 m (Budišov nad Budišovkou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |