prodej domu 158 m² s pozemkem 979 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+2 v žádané lokalitě Ostrava - Hrabová K prodeji exkluzivně nabízíme rodinný dům 4+2 v žádané lokalitě Ostrava - Hrabová, doslova pár minut od centra Ostravy. Pokud hledáte rodinný dům v klidné a velmi žádané lokalitě, který je vzdálený od hlavní komunikace, ale zároveň s vynikající dopravní dostupností do centra Ostravy, tak toto je dům právě pro Vás. Dům s dispoziční řešení 4+2, nabízí několik možností vnitřního využití, například 2 samostatné byty 2+1, nebo jeden byt 5+1. Je jen na Vás jak tento dům využijete. Zastavěná plocha domu 109 m², podlahová plocha domu 158 m², celková výměra pozemku 979 m². Na pozemku se dále nachází hospodářská budova a garáž. V suterénu se nachází technická místnost s kondenzačním kotlem a 2 sklepní prostory. V I. NP. s podlahovou plochou 83.60 m² se nachází prostorná kuchyň, spíž, obývací pokoj a ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, chodba se schodištěm, vstupní hala. V II. NP. s podlahovou plochou 74.60 m² se nachází prostorná kuchyň, spíž, obývací pokoj a ložnice, půdní prostor, chodba se schodištěm a terasa s podlahovou plochou 13.70 m². Dům z roku 1960 je postavený převážně z tvárnic. Dům je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci. Vytápění domu řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem. Ohřev vody řešen, plynovým průtokovým ohřívačem. Odpady svedeny do žumpy. Vynikající dopravní dostupnost do centra Ostravy. Pro podrobnější informace o nemovitosti, nebo pro domluvení přesného termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Cena včetně advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize. V případě vícero zájemců majitelé upřednostní nejlepší obdrženou nabídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (31329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 109 m 2
Číslo zakázky: IDNES-344-NP00833
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
31 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.25 mil. Kč
4.52 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.10 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.22 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.15 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 242 Kč/m² → 8.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.22 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 13.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 79 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:31
Rodinný dům 4+2 z roku 1960 v původním stavu vhodný ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost disponuje velkým pozemkem a dobrou dostupností do centra Ostravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- plynový průtokový ohřívač
- odpady
- žumpa
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- hospodářská budova a garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Šídlovec)
- Nádraží
- 1332 m (Ostrava-Kunčice)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |