Prodej rodinného domu 158 m², pozemek 979 m²
Ostrava, Hrabová · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji exkluzivně nabízíme rodinný dům 4+2 v žádané lokalitě Ostrava - Hrabová, doslova pár minut od centra Ostravy.
Pokud hledáte rodinný dům v klidné a velmi žádané lokalitě, který je vzdálený od hlavní komunikace, ale zároveň s vynikající dopravní dostupností do centra Ostravy, tak toto je dům právě pro Vás.
Dům s dispoziční řešení 4+2, nabízí několik možností vnitřního využití, například 2 samostatné byty 2+1, nebo jeden byt 5+1. Je jen na Vás jak tento dům využijete.
Zastavěná plocha domu 109 m2, podlahová plocha domu 158 m2, celková výměra pozemku 979 m2.
Na pozemku se dále nachází hospodářská budova a garáž.
V suterénu se nachází technická místnost s kondenzačním kotlem a 2 sklepní prostory.
V I. NP. s podlahovou plochou 83.60 m2 se nachází prostorná kuchyň, spíž, obývací pokoj a ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, chodba se schodištěm, vstupní hala.
V II. NP. s podlahovou plochou 74.60 m2 se nachází prostorná kuchyň, spíž, obývací pokoj a ložnice, půdní prostor, chodba se schodištěm a terasa s podlahovou plochou 13.70 m2.
Dům z roku 1960 je postavený převážně z tvárnic.
Dům je v původním stavu ke kompletní rekonstrukci.
Vytápění domu řešeno novým plynovým kondenzačním kotlem.
Ohřev vody řešen, plynovým průtokovým ohřívačem.
Odpady svedeny do žumpy.
Vynikající dopravní dostupnost do centra Ostravy.
Pro podrobnější informace o nemovitosti, nebo pro domluvení přesného termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Cena včetně advokátní úschovy kupní ceny a zprostředkovatelské provize.
V případě vícero zájemců majitelé upřednostní nejlepší obdrženou nabídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (31329 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 979 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 23.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 457.0
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1082 m
MHD
364 m
školka
474 m
lékař
537 m
pošta
527 m
restaurace
662 m
škola
287 m
obchod
1108 m
vlak
1339 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
31 329 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.59 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.46 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.19 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.83 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 891 Kč/m² → 6.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.19 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 79 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 370 m (Šídlovec)
- Nádraží
- 1332 m (Ostrava-Kunčice)
- Ostrava-Svinov
- 33 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | přidáno |