Prodej pozemku 7574 m², Nevratice

Nevratice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (593 Kč/m²)
Pozemek: 7574 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (35 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 7 574 m² Druh pozemku: Pro bydlení Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Číslo zakázky: ID 355-NP00048

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.04 mil. – 5.32 mil. Kč

Nabídka je 114 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 664 426 · váha 34 %

Model z dat 2.05 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 Kč/m² → 664 426 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 501% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 114% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Nevratice)
Nádraží: 1676 m (Ohnišťany)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026

přidáno