Prodej stavebního pozemku 7574 m²
Nevratice, Nevratice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 7 574 m² v obci Nevratice, v okrese Jičín, v Královéhradeckém kraji.
Koupí získáte rozsáhlý pozemek s vlastní příjezdovou cestou, elektrickou přípojkou, platným stavebním povolením a hotovou projektovou dokumentací domu zpracovanou architektem.
Součástí přípravy je také platné rozhodnutí VaK Hradec Králové s umístěním domu na pozemku a schválený stavební záměr od ŽP města Hořice.
Co na pozemku získáte:
- 7 574 m² celkové plochy
- vlastní příjezdovou cestu
- elektrickou přípojku přivedenou na pozemek
- platné stavební povolení
- hotovou projektovou dokumentaci domu
- platné rozhodnutí VaK Hradec Králové s umístěním domu
- schválený stavební záměr od ŽP města Hořice
- dostatek prostoru pro dům, zahradu, chov koní nebo dalších zvířat a další využití dle možností pozemku
Odkanalizování je potřeba řešit individuálně. V obci je dešťová kanalizace, proto je nutné vybudovat vlastní řešení, například domovní ČOV nebo jímku, dle příslušného povolení. Prostor pro bydlení, zvířata i další využití.
Velikost pozemku umožňuje vytvořit zde prostorné venkovské bydlení s rozsáhlým zázemím.
Vedle domu zde může vzniknout například velká zahrada, sad, výběh nebo zázemí pro koně a další zvířata. Konkrétní možnosti využití se řídí platnými územně-plánovacími a stavebními podmínkami.
Pozemek může být využit také jako základ pro glamping, ubytování nebo jiný podnikatelský záměr, pokud takové využití umožní příslušné regulace a povolení.
Nevratice – venkovské prostředí s dobrou dostupností. Nevratice se nacházejí v okrese Jičín, přibližně 12 km od Hořic a 15 km od Jičína. Hořice poskytují základní i širší občanskou vybavenost, služby, obchody, školy, zdravotní péči, restaurace a další služby. Další možnosti nabízí Jičín. Přímo v Nevraticích je autobusové spojení. Nejbližší vlaková zastávka je v Ohnišťanech, přibližně 2 km od obce. V obci se v letní sezóně nachází také sezónní občerstvení Nevratická Pohodinda, kde je možné zastavit na kávu, zmrzlinu nebo občerstvení. Napojení na Hradec Králové, Jičín i Prahu. Z Nevratic je možné dojíždět do Hořic, Jičína, Hradce Králové i Chlumce nad Cidlinou.
Dopravní dostupnost dále zlepšuje výstavba dálnice D35. Úsek Sadová–Hořice je již v provozu a navazující úsek Hořice–Úlibice je ve výstavbě. Po jeho dokončení se dále zlepší spojení směrem na Hradec Králové a Jičín. Na dálniční síť směrem na Prahu navazuje také D11. Praha je z Hořic vzdálená přibližně 100 km.
Pozemek s připravenou výstavbou. Kupující zde získá nejen samotný pozemek, ale také již připravené podklady pro výstavbu domu.
Celková plocha: 7 574 m²
Součástí nabídky:
vlastní příjezdová cesta | elektrická přípojka | stavební povolení | projektová dokumentace domu | rozhodnutí VaK Hradec Králové | schválený stavební záměr ŽP města Hořice
Pro více informací a osobní prohlídku pozemku nás kontaktujte.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (593 Kč/m²)
- Pozemek
- 7574 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4893 m
MHD
262 m
školka
1694 m
lékař
3785 m
pošta
1450 m
restaurace
4946 m
škola
1367 m
vlak
1793 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.62 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
4.99 mil. · váha 81 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
18.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 659 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30057 nabídek stejného druhu → 18.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:32
Jedná se o rozsáhlý stavební pozemek v Nevraticích s hotovým stavebním povolením a projektem domu. Pozemek vyžaduje individuální řešení odpadů a nachází se v oblasti s budoucí dopravní výstavbou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- odpady
- domovní ČOV nebo jímku
- prislusenstvi
- vlastní příjezdová cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Nevratice)
- Nádraží
- 1676 m (Ohnišťany)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 116 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |