Prodej bytu 2+kk 45 m²
Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Fotografie jsou skutečné nejedná se o vizualizaci!
Nabízíme ke koupi nově zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví v oblíbené části Prahy 8, Bohnice.
Tento byt se pyšní rozlohou 45m2 (2 m2 sklep) a vzhledem k prémiovému stavu nemovitosti je tento byt vhodný jak pro ty, kteří hledají luxusní bydlení pro sebe, nebo pro investory, kteří chtějí bezproblémové nájemníky, kteří budou platit vyšší, než tržní nájemné a nájem budou platit včas.
Tato nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí od A do Z a svému novému majiteli nabídne vysoce komfortní a designové bydlení.
Kompletní rekonstrukce této nemovitosti zahrnovala:
- kompletně nové rozvody vody a elektřiny
- Instalaci SDK podhledů v celém bytě (vč. designově podsvícených závěsů)
- Kompletně nové jádro včetně nové koupelny s podlahovým vytápěním
- Nové interierové dveře - bezfalcové se skrytými panty
- Bezpečnostní vchodové dveře s kamerovým (digitálním) kukátkem
- Kompletní realizaci nivelace a pokládky nových podlah
- Instalaci nové kuchyně včetně všech spotřebičů.
- Kompletně nové štuky, novou výmalbu, atd.
- Prémiová vinylová podlaha položená do stromečku
- Nové radiátory
Byt je navíc kompletně vybaven nábytkem, který může zůstat v nemovitosti (nejedná se o staging, ale o reálný nábytek). Pokud tedy budete chtít, můžete se nastěhovat a ihned bydlet.
Součástí prodeje je také garance kvality po dobu 2 let.
Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze, stejně jako obchodní centrum OC Krakov. Stanice metra Kobylisy je dostupná během několika minut jízdy.
V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek a zdravotnických zařízení. Nechybí ani dostatek zeleně pro každodenní odpočinek.
V bytě po kompletní rekonstrukci nikdo nebydlel vše je zcela nové včetně vybavení!
Nemovitost se nachází v budově s výtahem a bezbariérovým přístupem.
K bytu náleží také sklep o výměře 1.2 m², využitelný pro uskladnění sezónních věcí či dalších potřeb.
Byt nabízím jako přímý majitel.
Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt představím.
Parametry
- Cena
- 7.79 mil. Kč (173111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
218 m
MHD
98 m
školka
170 m
lékař
479 m
metro
2898 m
pošta
541 m
restaurace
71 m
škola
254 m
obchod
199 m
vlak
1289 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 7.79 mil. Kč | -2.5 % |
| 23.09.2026 | 7.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.79 mil. Kč
173 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.60 mil. Kč
6.00 mil. – 7.20 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.53 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.99 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 010 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.99 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.79 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Sídliště Bohnice)
- Nádraží
- 1220 m (Praha-Sedlec)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 7.99 mil. → 7.79 mil. |
| 23.09.2026 | přidáno |