Prodej bytu 2+kk 45 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

SKUTEČNÉ FOTO

Nabízíme ke koupi nově zrekonstruovaný byt 2+kk v osobním vlastnictví v oblíbené části Prahy 8, Bohnice.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí od samotného základu.

Při rekonstrukci byl kladen důraz nejen na vzhled, ale také na funkčnost, dlouhou životnost použitých prémiových materiálů  a splnění současných technických a bezpečnostních standardů.

Byt disponuje například bezpečnostními dveřmi, podlahovým vytápěním, novou kuchyňskou linkou, kvalitní podlahou, bezfalcovými dveřmi a betonovou stěrkou. 

Součástí prodeje je také garance kvality po dobu 2 let.
 
Byt je připraven k okamžitému nastěhování.

Autobusová zastávka je vzdálena jen pár minut chůze, stejně jako obchodní centrum OC Krakov. Stanice metra Kobylisy je dostupná během několika minut jízdy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, škol, školek a zdravotnických zařízení. Nechybí ani dostatek zeleně pro každodenní odpočinek.

Pokud vás tato nabídka zaujala, rád vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (177556 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Na trhu od: 30.08.2026 (25 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 296 m MHD 185 m školka 299 m lékař 436 m metro 2771 m pošta 449 m restaurace 175 m škola 184 m obchod 323 m vlak 1420 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.49 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.79 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.79 mil. Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	30.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

177 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.60 mil. Kč

6.08 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.42 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.21 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 676 Kč/m² → 6.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.21 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 56993 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 97 m (Sídliště Bohnice)
Nádraží: 1220 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
30.08.2026	přidáno