Nemovitosti

pronájem bytu 3+kk 70 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 10.10.2026

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Velkorysý byt 3+kk 70 m², Praha - Hostivař Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek. Nabízíme k podnájmu velkorysý byt 3+kk o výměře 70 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem. Byt je situován v posledním patře, takže nabízí příjemný klid, dostatek soukromí a zároveň hezké výhledy do okolí. Díky velkým oknům je celý interiér krásně prosvětlený a působí vzdušným a příjemným dojmem. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, kde je dostatek prostoru pro pohodlné umístění jídelního stolu, sedačky i dalšího vybavení podle vlastních představ. K dispozici jsou také dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou předností jsou dvě terasy, které nabízí příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo večerní odpočinek. Praktické uspořádání doplňuje komora přímo v bytě, která poskytuje další úložný prostor. Byt je podnajímán nezařízený, takže si jej můžete zařídit přesně podle svého vkusu a potřeb. Kuchyňská linka je již plně vybavena a nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Součástí jsou vestavěná trouba, varná deska a myčka nádobí a lednice. V jednom z pokojů se nachází prostorná vestavěná šatní skříň, která poskytuje dostatek místa pro oblečení a další osobní věci. Koupelna je řešena v moderném a světlém provedení a nabízí vanu, umyvadlo a velké zrcadlo s úložným prostorem. Samostatná toaleta je doplněna vlastním umyvadlem. O komfortní bydlení se dále starají venkovní rolety, které umožňují regulovat množství světla a zvyšují soukromí. Samozřejmostí je výtah a bezbariérový přístup do domu. Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je ihned k nastěhování. Hostivař nabízí příjemnou kombinaci městského bydlení a blízkosti přírody. Velkým lákadlem je Hostivařský lesopark a Hostivařská přehrada, které jsou ideální pro procházky, běh, cyklistiku, koupání i další volnočasové aktivity. V okolí najdete také Toulcův dvůr, sportoviště, školy, školky, restaurace a další služby. Pro nákupy a zábavu je k dispozici Park Hostivař s obchody, restauracemi a multikinem. Výhodná je také dopravní dostupnost – v okolí jsou autobusové a tramvajové spoje a nádraží Praha-Hostivař nabízí vlakové spojení směrem do centra Prahy. Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 5.965 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu. Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.

Parametry

Cena
32 990 Kč /měsíc (471 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
4
Na trhu od
23.09.2026 (17 dní)
Prodávající
Dokonalý nájemník

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 24.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-2608 2085 3

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 30 490 Kč 23.09.2026 detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz 30 490 Kč 23.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 30 490 Kč 09.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 32 990 Kč 23.09.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32 990 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 770 Kč
25 458 – 31 006 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 735 · váha 63 %
Model z dat 26 607 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 24 994 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 28 735 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 607 Kč (rozpětí 22 699 Kč – 31 145 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57879 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 45209 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 32 990 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Záveská)
Nádraží
827 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.10.2026 staženo
23.09.2026 přidáno