Pronájem bytu 3+kk 70 m²
Praha, Praha - Hostivař · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
168 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu velkorysý byt 3+kk o výměře 70 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží moderní novostavby s výtahem. Byt je situován v posledním patře, takže nabízí příjemný klid, dostatek soukromí a zároveň hezké výhledy do okolí. Díky velkým oknům je celý interiér krásně prosvětlený a působí vzdušným a příjemným dojmem. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s moderní kuchyňskou linkou, kde je dostatek prostoru pro pohodlné umístění jídelního stolu, sedačky i dalšího vybavení podle vlastních představ. K dispozici jsou také dva samostatné pokoje, které lze využít jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Velkou předností jsou dvě terasy, které nabízí příjemný venkovní prostor pro ranní kávu, posezení s přáteli nebo večerní odpočinek. Praktické uspořádání doplňuje komora přímo v bytě, která poskytuje další úložný prostor. Byt je podnajímán nezařízený, takže si jej můžete zařídit přesně podle svého vkusu a potřeb. Kuchyňská linka je již plně vybavena a nabízí dostatek pracovní plochy i úložného prostoru. Součástí jsou vestavěná trouba, varná deska a myčka nádobí. V jednom z pokojů se nachází prostorná vestavěná šatní skříň, která poskytuje dostatek místa pro oblečení a další osobní věci. Koupelna je řešena v moderném a světlém provedení a nabízí vanu, umyvadlo a velké zrcadlo s úložným prostorem. Samostatná toaleta je doplněna vlastním umyvadlem. O komfortní bydlení se dále starají venkovní rolety, které umožňují regulovat množství světla a zvyšují soukromí. Samozřejmostí je výtah a bezbariérový přístup do domu.
K bytu je možné podnajmout také parkovací místo za měsíční poplatek 1 500 Kč.
Nabídka je určena k dlouhodobému podnájmu a je ihned k nastěhování.
Hostivař nabízí příjemnou kombinaci městského bydlení a blízkosti přírody. Velkým lákadlem je Hostivařský lesopark a Hostivařská přehrada, které jsou ideální pro procházky, běh, cyklistiku, koupání i další volnočasové aktivity. V okolí najdete také Toulcův dvůr, sportoviště, školy, školky, restaurace a další služby. Pro nákupy a zábavu je k dispozici Park Hostivař s obchody, restauracemi a multikinem. Výhodná je také dopravní dostupnost – v okolí jsou autobusové a tramvajové spoje a nádraží Praha-Hostivař nabízí vlakové spojení směrem do centra Prahy.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 5.965 Kč/měsíc + elektřina, která bude převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 30 490 Kč /měsíc (436 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 23.09.2026 (35 dní)
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 32990
zobrazení na portálu: 1033
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 30 490 Kč | -7.6 % |
| 23.09.2026 | 32 990 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 490 Kč
436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 634 Kč
25 183 – 30 305 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 497 · váha 62 %
Model z dat
26 803 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 745 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 28 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 803 Kč (rozpětí 22 966 Kč – 30 954 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 23 745 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 490 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Záveská)
- Nádraží
- 827 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 32 990 → 30 490 |
| 23.09.2026 | přidáno |