Prodej pole 13211 m²

Velké Popovice, Řepčice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na souboru pozemků
bez pristupove cesty — Pozemky nemají vlastní příjezdovou cestu

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4 na souboru pozemků, které se nacházejí v okolí Řepčic spadajících pod obec Velké Popovice. Svým charakterem představují zajímavou příležitost pro dlouhodobé uložení finančních prostředků i pro vlastníky okolních nemovitostí.

První soubor pozemků o celkové výměře 285 m² je tvořen částmi zahrad v zastavěném území. Díky umístění v rámci stávající zástavby mohou být pozemky zajímavé zejména pro vlastníky okolních nemovitostí a představují potenciál pro budoucí rozšíření pozemkového vlastnictví.

Další soubor pozemků o celkové výměře 1 815 m² je součástí souvislého lesního a lučního celku. Pozemky nemají vlastní příjezdovou cestu a svým charakterem jsou vhodné především jako dlouhodobá investice či možné rozšíření vlastnictví sousedních pozemků.

Třetí pozemkový celek (pole) o celkové výměře 11 111 m² má přístup po obecní komunikaci. Díky své rozloze představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem.

Celková výměra všech nabízených pozemků činí 13 211 m². Prodávaný ideální spoluvlastnický podíl 1/4 odpovídá celkové výměře 3 302,75 m² (jedná se o podíl na celých pozemcích, nikoliv o konkrétně geometricky vymezenou část).

Více informací vám poskytne makléř nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 500 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 13211 m²
Na trhu od: 23.09.2026 (6 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2410 m MHD 68 m školka 2194 m lékař 1964 m pošta 2469 m restaurace 1461 m škola 2323 m vlak 2516 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	500 000 Kč	09.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	500 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	500 000 Kč	23.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

500 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

854 183 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 979 594 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.02 mil. · váha 88 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 Kč/m² → 1.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 824 250 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6003 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 22082 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 14:24

Nabízí se ideální čtvrtinový spoluvlastnický podíl na různých typech pozemků, přičemž část z nich postrádá vlastní přístupovou cestu. Jde o investiční příležitost bez nároku na vymezenou výlučnou část.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/4

Dostupnost

Zastávka: 544 m (Velké Popovice, Řepčice)
Nádraží: 2052 m (Velké Popovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Liberec: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
23.09.2026	přidáno