prodej pole 13 211 m²
Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- spoluvlastnicky podil — Prodej spoluvlastnického podílu na pozemcích... ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/4
- bez pristupove cesty — Další soubor pozemků o celkové výměře 1 815 m² je součástí souvislého lesního a lučního celku. Pozemky nemají vlastní příjezdovou cestu
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 500 000 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 13211 m²
- Na trhu od
- 23.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 832 860 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 Kč/m² → 946 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 863 642 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6827 nabídek stejného druhu → 997 430 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 500 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 14:24
Předmětem prodeje je ideální čtvrtinový spoluvlastnický podíl na souboru různých pozemků u Velkých Popovic. Část pozemků postrádá vlastní příjezdovou cestu a jde o investici bez okamžitého užívacího práva k určitému celku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/4
Dostupnost
- Zastávka
- 544 m (Velké Popovice, Řepčice)
- Nádraží
- 2052 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | přidáno |